¿Cómo comprar una casa?
Su guía completa para una compra de vivienda exitosa
El proceso de compra de una vivienda no tiene por qué ser abrumador. Esta guía paso a paso le ayudará a comprender cada etapa de la compra de la casa de sus sueños, desde la preparación hasta el cierre.
El Camino Hacia la Compra de una Vivienda: Cómo llegar a ser Propietario de una Vivienda
Encontrar la casa de tus sueños es como embarcarte en una emocionante búsqueda del tesoro. Recorrerás territorios desconocidos, descifrarás mapas crípticos (listados) y superarás desafíos inesperados antes de conseguir tu premio.
Exploración
Empieza por analizar tu situación financiera. Consigue la preaprobación, entiende tu presupuesto e identifica las características imprescindibles para tu futuro castillo.
Descubrimiento
Busque casas con su guía de confianza (un agente inmobiliario). Piense en cada visita como una prueba de futuro.
Negociación
Cuando encuentre "al indicado", elabore su oferta como un diplomático experto: respetuoso pero estratégico, entendiendo tanto sus necesidades como las motivaciones del vendedor.
Celebración
Navegue por el proceso de cierre (inspecciones, papeleo y financiación) antes de recibir finalmente las llaves de su reino.
Antes de Comenzar la Búsqueda de su Vivienda
1. Identifica tu motivación
Antes de visitar casas, aclare por qué va a comprar. ¿Necesita más espacio, se muda por trabajo o se muda a una vivienda más pequeña porque ya no tiene hijos? Entender su “porqué” le ayudará a encontrar la casa ideal que realmente se ajuste a sus necesidades.
2. Crear una lista de criterios de vivienda
Elabora una lista personalizada de elementos imprescindibles, necesarios y deseables. Incluye características específicas de la vivienda (cocina de chef, vestidores) y elementos comunitarios (distrito escolar, proximidad a tiendas). Esta lista te ahorrará tiempo y te ayudará a evitar errores costosos.
3. Prepárese financieramente
Evalúe su situación financiera actual. Revise su puntaje crediticio, calcule cuánto puede reservar para el enganche y considere qué pago mensual se ajusta cómodamente a su presupuesto .
Hablar con un Prestamista
Recopilar documentos financieros
Prepare sus recibos de sueldo, formularios W-2, extractos bancarios y declaraciones de impuestos de los últimos dos años. También necesitará una lista completa de sus deudas actuales para que el prestamista la revise.
Obtenga una aprobación previa
Su prestamista revisará sus finanzas e historial crediticio para determinar su relación deuda-ingresos. Normalmente, puede solicitar un préstamo de hasta el 31 % de sus ingresos brutos mensuales, con una deuda mensual total que no supere aproximadamente el 36 %.
Evite cambios de crédito
Durante el proceso hipotecario, evite pagar tarjetas de crédito, cerrar cuentas, maximizar el crédito, saldar deudas o cambiar de trabajo: estas acciones pueden afectar inesperadamente su puntaje crediticio.
Revisar las opciones de préstamo
Su prestamista le explicará los diferentes programas de préstamos, tasas de interés y costos adicionales, como impuestos a la propiedad y tarifas de HOA, que afectarán su pago mensual.
Establezca su Rango de Precios
Pago hipotecario
El hecho de que califiques para cierta cantidad no significa que debas gastar tanto. Considera cómo tu pago mensual afectará tu estilo de vida.
Implicaciones fiscales
Costos adicionales
Recuerde tener en cuenta los impuestos a la propiedad, el seguro del propietario, las cuotas de la asociación de propietarios y los costos de mantenimiento que varían según la propiedad.
Revisar las opciones de préstamo
Su prestamista le explicará los diferentes programas de préstamos, tasas de interés y costos adicionales, como impuestos a la propiedad y tarifas de HOA, que afectarán su pago mensual.
Evaluación de Ubicaciones y Comunidades
Listados y precios de viviendas
Investigue las propiedades disponibles en diferentes barrios para comprender los rangos de precios y estilos de vivienda. Utilice herramientas en línea para obtener una vista preliminar antes de visitarla en persona.
Escuelas y servicios comunitarios
Investigue las clasificaciones de las escuelas, la proximidad al trabajo, las estadísticas de delincuencia y el acceso a servicios como tiendas, restaurantes y opciones de entretenimiento.
Factores Ambientales
Considere los niveles de ruido (aeropuertos, trenes), los olores locales (agricultura, industria) y las preocupaciones ambientales. Use Google Earth para ampliar las comunidades y obtener una vista previa virtual.
Planificación Futura
Investigue las próximas evaluaciones de impuestos, ordenanzas de construcción/zonificación y desarrollos comunitarios planificados que podrían afectar los valores de las propiedades y la calidad de vida.
¿Por qué trabajar con un REALTOR®?
Conocimiento experto
Los REALTORS® se mantienen actualizados con las regulaciones, leyes y prácticas inmobiliarias en constante cambio en diferentes estados.
Perspectivas de la propiedad
Más allá de las características básicas, los REALTORS® pueden identificar problemas potenciales como materiales de plomería problemáticos o elementos estructurales preocupantes.
Conocimiento experto
Abogan por sus intereses a través de contratos y negociaciones complejos, ayudándole a elaborar ofertas competitivas.
Normas éticas
Al trabajar con un REALTOR®, usted se asocia con un profesional que sigue un estricto código de ética establecido hace más de 100 año
Visitas a casas y presentación de ofertas
Evalúe cada propiedad en función de su lista de necesidades/deseos
Considere el vecindario, la accesibilidad, la privacidad y las características del lote.
Evaluar la iluminación, las ventanas, el diseño y la ubicación eléctrica.
Trabaje con su agente para crear una oferta competitiva con términos apropiados.
Recuerde que, si bien puede renovar el interior de una casa, no puede cambiar su ubicación. Al visitar propiedades, priorice los factores que no se puedan modificar posteriormente. Si su presupuesto no le permite ofrecer el precio completo, considere ofrecer condiciones favorables, como un cierre rápido o menos imprevistos, para que su oferta sea más atractiva para los vendedores.
Desde el Contrato Hasta el Día del Cierre
1. Bajo contrato
Ingrese al período de inspección para evaluar la condición de la casa con inspectores profesionales.
3. Negociaciones de reparación
Solicitar las reparaciones necesarias según los resultados de la inspección.
2. Inspecciones y contingencias
Inspecciones completas del hogar, plagas y medio ambiente y revisión de las divulgaciones del vendedor.
4. Día de cierre
¡Complete el recorrido final, firme los documentos, financie el préstamo y reciba sus llaves!
Durante el período de contingencia, aún puede cancelar la compra con una penalización mínima si surgen problemas. Una vez que el vendedor acepte sus solicitudes de reparación, se libera la contingencia de la inspección de la vivienda. El proceso de cierre implica la transferencia del título del vendedor al comprador, lo que marca el emocionante último paso en su proceso de compra de vivienda.